פינוי בינוי בלוד – מה זה ואיך זה יכול לשרת אותנו
במהלך השנים, אפשר לראות שינויים באופן הבנייה בישראל. מדובר על שינויים לא בסוג התכנון והעיצוב וכן לא רק באופי המבנים אלא גם בניסיון להרוס מבנים ישנים ולבנות במקומם מבנים חדשים. מבנים שמתאימים יותר למאה העשרים ואחת.
אחת הדוגמאות הטובות לכך זה פרויקט פינוי בינוי. מדובר על פרויקט שנעשה בלא מעט מקומות ברחבי הארץ, כך למשל אנחנו יכולים למצוא פרויקטים של פינוי בינוי בלוד, רמלה, בת ים, תל אביב ומקומות אחרים. לפרויקטים כאלה יש משמעות גם מבחינת הדיירים שמתגוררים במקום, אך מעבר לרמת הפרט, יש לפרויקטים גם משמעות באופן רחב יותר, ברמה העירונית ובמידה מסוימת גם מבחינה לאומית.
לפני שנסביר כיצד הרעיון יכול לשרת אותנו ומי בדיוק אחראי עליו, נסביר מעט על המשמעות של פרויקטים פינוי בינוי ומתי הם נעשים. כפי שציינו, אפשר למצוא אותם במקומות שונים בארץ, על פי הצורך וכן על פי השאלה, עד כמה קבלנים מתעניינים בסוג כזה של פרויקטים ומעוניינים לבצע אותם.
פרויקט פינוי בינוי נועד להרוס מבנה ישן שנבנה לפני שנים רבות ואיננו מתאים עוד לנוף העירוני הישראלי, ובמקומו מוקם מבנה חדיש, אשר בו מוענקות דירות חלופיות לדיירים מהמבנה המקורי וכן נמכרים דירות לדיירים חדשים. כפי שניתן להבין, אחת המטרות של פרויקט כזה הוא להגדיל את כמות הדירות במבנה. אך המטרה העיקרית שלו היא לשנות את פני הנוף, ולהתאים אותו לתקופתנו.
כפי שאנחנו יודעים לפני ארבעים, חמישים, שישים שנה או יותר, נבנו מבנים שהתאימו לתקופה ההיא, חלקם אינם מתאימים עוד לא רק מבחינת העיצוב, אלא גם מבחינת התכנון וגם מבחינת התשתיות שישנן במבנה. מאחר ואין היגיון לשפץ כל דירה בנפרד ולשנות אותה, אז עדיף להרוס את המבנה ולבנות במקומו מבנה חדש. במקרים מסוימים, אם נניח מדובר על מבני רכבת, אז נהוג להקים במקום המבנים שנהרסים מספר מבנים חדשים.
כיצד זה יכול לשרת אותנו
כפי שציינו, פרויקט פינוי בינוי, משרת אותנו ברמות שונות, גם ברמת הפרט, גם ברמה העירונית וגם ברמה הלאומית.
ברמת הפרט, הרי שהדיירים נהנים מדירות הרבה יותר איכותיות, הרבה יותר יפות ומשודרגות. זה מאפשר להם ליהנות מנכס בערך גבוה יותר.
ברמה העירונית, זה גם משפר את איכות הנוף, העיצוב של המקום, אך זה גם מאפשר להגדיל את כמות התושבים בעיר. מאחר ונוצרות דירות חדשות למכירה, הרי שאפשר שייקנו אותן תושבים ממקומות אחרים.
ברמה הלאומית, הרי שהדירות החדשות לא רק מעוצבות יפה יותר, הן גם הרבה יותר בטוחות למחייה, הן כוללות בין היתר גם ממ"ד. מעבר לכך, בצורה כזו יוצרים אפשרויות דיור חדשות, מה שמגדיל את ההיצע ומצמצם במידה מסוימת את המחסור שקיים בשוק הנדל"ן.